试点期限为两年；尚不保险公司申请人试点6月23日，保监会发布《中国保监会关于积极开展老年人住房偏移抵押养老保险试点的指导意见》(以下全称《意见》)，老年人住房偏移抵押养老保险（又称以房养老）试点月启动。北京、上海、广州及武汉将自7月1日起试点。新京报记者从保监会获知，到目前为止仍未接到保险公司积极开展试点的申请人。

保监会慎重前进偏移抵押养老保险是一种将住房抵押与终生养老年金保险结合的创新型商业养老保险业务，即享有房屋几乎产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，之后享有房屋占据、用于、收益和经抵押权人表示同意的处置权，并按照誓约条件发给养老金以后身故；老年人身故后，保险公司取得抵押房产处置权，处理扣除将优先用作支付养老保险涉及费用。据理解，《意见》将自2014年7月1日起实行，在北京、上海、广州、武汉四所城市积极开展为期两年的试点，对投保人群拒绝为60周岁以上享有房屋几乎独立国家产权的老年人。发布会上，保监会人身保险监管部主任袁序成讲解，以房养老在国内是新鲜事物，在国外也是小众业务，回应，保监会和保险公司都较为慎重。

据报，对申请人试点的保险公司有较为严苛的拒绝。申请人试点资格的保险公司不应不具备的条件还包括，已开业剩5年，注册资本不少于20亿元；符合保险公司偿付能力管理规定，申请人试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不高于120%等七项条件。昨日，记者就以房养老试点情况告知了几家保险公司，只有快乐人寿回应目前正在积极开展涉及产品研发工作，并回应将大力请示偏移抵押保险试点申报材料。但大多数保险公司回应嗣后不知情，目前还没听闻要研发或积极开展此项产品。

市场是个未知数回应，首都经贸大学金融系教授庹国柱对新京报记者回应，目前参予以房养老的老人究竟有多少，市场有多大，还是个未知数。同时，对于保险公司来说，还要面对房价暴跌和老年人长寿的风险，而且这些风险也是不得而知，不能边中举边看。记者在与一些金融机构认识过程中，对方广泛谈及房价暴跌的风险。

在一些大城市经常出现房产泡沫的情况下，未来房屋价值如果大幅度升值，金融机构不不愿分担此风险。另外，我国实行的住宅用地70年年限也是保险公司等机构广泛忧虑的问题。

当老人将房产抵押时，商品房的剩下可用于年限早已不多。而当老人身故后，房子的剩下年限堪称所剩无几。

保险公司依赖只剩的用于年限也许严重不足覆盖面积已缴纳的养老金成本。2007年实施的《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期，不过业内担忧抵押房屋须要有偿续期，那么续期费用将是一个不得而知风险。申请人试点资格的保险公司的部分条件已开业剩5年，注册资本不少于20亿元；符合保险公司偿付能力管理规定，申请人试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不高于120%。

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